Hà Nội: Dự án bất động sản đang thế chấp vẫn rao bán rầm rộ

2018-06-19 08:45:59 0 Bình luận
HOANHAP.VN - Nhiều dự án bất động sản trên địa bàn TP. Hà Nội tuy đang được thế chấp ngân hàng nhưng vẫn giao dịch trên thị trường. Điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro cho khách hàng, làm rối loạn thị trường bất động sản.

Theo tìm hiểu của Phóng viên, trên địa bàn TP. Hà Nội hiện có hơn 10 dự án bị Chủ đầu tư thế chấp tại các ngân hàng. Tuy nhiên thời điểm này, các sàn môi giới vẫn rầm rộ rao bán căn hộ đã bị thế chấp cho khách. Điển hình như dự án Khu văn phòng, nhà ở, nhà trẻ Hinode City số 201 Minh Khai (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội).


Có mặt tại Dự án Hinode City ngày 14/06, phóng viên đã chứng kiến rất nhiều nhân viên tư vấn đứng bên ngoài dự án để chào mời khách hàng.


Được biết, Dự án Hinode City có địa chỉ tại số 201 Minh Khai do Tổng Công ty CPTM Xây dựng (Vietracimex) làm Chủ đầu tư, dự án gồm 3 tòa chung cư 26 tầng (22 tầng căn hộ, 4 tầng thương mại) được xây dựng trên tổng diện tích 2,8ha. Dự án có mật độ xây dựng khoảng 40%, dự kiến sẽ bàn giao cho khách hàng vào quý III/2019.

Theo tim hiểu của Phóng viên được biết, hiện dự án này đang được Chủ đầu tư thế chấp ở ngân hàng. Trong khi đó, các căn hộ của dự án này đang được nhiều sàn môi giới bất động sản rao bán rầm rộ.


Phối cảnh dự án


Theo giới thiệu của các Sàn môi giới BĐS thì đây là dự án nằm trên vị trí “đắc địa”, gần nhiều tuyến đường lớn, bệnh viện, trường đại học... nên được nhiều khách hàng lựa chọn đến nay đã bán được 70% căn hộ. Giá bán căn hộ từ 34-38 triệu/m2 (tùy theo tầng mua) và nếu đăng ký mua luôn sẽ được giảm 2 triệu/căn.

Theo một diễn biến khác, trao đổi nhanh qua điện thoại, ông Trịnh Lê Đức – Chủ tịch UBND phường Minh Khai cho biết: Đây là dự án lớn, vì vậy mọi vấn đề về thủ tục pháp lý đều không có gì sai sót. Chỉ có việc là khoảng hơn 70 căn nhà xung quanh dự án bị sụt lún và có khiếu kiện, phía UBND phường đã phối hợp cùng Chủ đầu tư, tích cực hỗ trợ giải quyết. Hiện này chỉ còn khoảng ngoài 20 trường hợp vẫn đang trong quá trình đàm phán, đối thoại.


Văn bản của Văn phòng Đăng ký đất đai Thông báo về việc Chủ đầu tư Dự án Hinode City đã thế chấp dự án tại ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam.


Theo các chuyên gia bất động sản, việc Chủ đầu tư thế chấp dự án tại ngân hàng là hoạt động bình thường trong kinh doanh lĩnh vực địa ốc. Luật Nhà ở cũng quy định, Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự án tại tổ chức tín dụng để vay vốn cho việc đầu tư dự án đó. Nhưng điều đó không có nghĩa Chủ đầu tư có quyền đem căn hộ đã bị thế chấp ngân hàng bán cho khách, càng không có quyền đem căn hộ đã bán và bàn giao nhà cho khách hàng đi thế chấp khi tài sản đó đã thuộc quyền sở hữu của người mua nhà - là chủ sở hữu căn nhà đó. Bởi theo luật định, nếu chủ đầu tư đem cầm cố những căn hộ là tài sản đang hình thành trong tương lai ở ngân hàng, thì trước khi bán cho khách hàng, căn hộ đó phải được giải chấp.

Nhiều ý kiến của khách hàng cho rằng, nếu Chủ đầu tư đem cầm cố những căn hộ là tài sản đang hình thành trong tương lai ở ngân hàng, thì trước khi bán cho khách hàng, căn hộ đó phải được giải chấp. Điều này sẽ gây ra những hậu quả nghiêm trọng nếu những “bất trắc” xảy ra từ phía Chủ đầu tư dự án. Qua đó, khách hàng cần tỉnh táo, tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi lựa chọn cho mình những căn hộ vừa ý.

Đại diện truyền thông của dự án Hinode 201 Minh Khai cho biết, liên quan đến hồ sơ thế chấp dự án tại ngân hàng, chủ đầu tư đã có văn bản số 4640/VCB-KHDN về việc Chấp thuận giải chấp căn hộ thuộc dự án đầu tư và xây dựng khu văn phòng, nhà ở và nhà trẻ tại số 201 Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội theo tiến độ bán hàng được ký ngày 10/01/2018.

Luật sư Vi Văn A - Trưởng Văn phòng Luật sư số 7 (Đoàn Luật sư Hà Nội) cho biết: Khi mua nhà, khách hàng cần xem xét kỹ điều khoản trong Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, nhất là những quy định về thời gian bàn giao căn hộ, thời điểm chuyển quyền sở hữu và thời hạn được cấp sổ đỏ; chế tài về phạt vi phạm được nêu trong hợp đồng… Đặc biệt, để đề phòng rủi ro, khách hàng cần chủ động trực tiếp đến gặp chủ đầu tư để xem dự án đó đang được thế chấp cho ngân hàng nào, thời hạn trong bao lâu và có thể giải chấp được không...".

Tạp chí điện tử Hoà Nhập, cơ quan ngôn luận của Hiệp hội Doanh nghiệp của Thương binh và NKT Việt Nam, liên tục cập nhật thông tin liên quan về lĩnh vực kinh doanh của Thương binh và Người khuyết tật như: Đầu tư, kinh doanh, thương mại, dịch vụ, bất động sản, sức khỏe. Ngoài ra, Tạp chí cũng xin giới thiệu tới độc giả những bài viết về chính sách cho người có công, tấm gương thương binh, người khuyết tật vượt khó, doanh nhân thương binh, người khuyết tật tiêu biểu, doanh nghiệp của thương binhngười khuyết tật. Kính mời độc giả đón đọc. Mọi ý kiến đóng góp và chia sẻ xin liên hệ qua email tapchihoanhap@gmail.com.

Ý kiến độc giả

0

Loạt tân binh của thương hiệu Omoda và Jaecoo sắp chào bán tại thị trường Việt nam

Ba mẫu Omoda E5, C5, Jaecoo J7 sẽ được hãng chào bán chính hãng ngay trong quý III năm nay và J6 sẽ gia nhập thị trường năm 2025.
2024-05-08 18:23:59

Quảng Ninh: Chủ tịch UBND tỉnh trao tặng Bằng khen cho ngư dân dũng cảm cứu người bị nạn trên biển do giông lốc

Thừa uỷ quyền của UBND tỉnh Quảng Ninh, UBND huyện Cô Tô vừa tổ chức trao thưởng đột xuất: Bằng khen của Chủ tịch UBND tỉnh cho ngư dân có hành động dũng cảm, cứu người bị nạn trên biển do giông lốc xảy ra vào đêm ngày 20/4/2024.
2024-05-08 13:33:39

Vẻ đẹp say lòng khách quốc tế của Bãi Kem Phú Quốc

Nằm lười trên bãi cát trắng mịn của Bãi Kem, để được vỗ về bởi nắng và gió biển nồng nàn và xoa dịu bằng những thanh âm rì rào của sóng vỗ, tán dừa vi vút, bất kỳ du khách nào cũng chung một suy nghĩ: “Thiên đường có lẽ chỉ đến thế mà thôi”.
2024-05-08 11:24:00

HNM tỉnh Thừa Thiên Huế tổ chức tập huấn nâng cao kiến thức tin học cho cán bộ, hội viên trẻ

Thực hiện chương trình kế hoạch hoạt động năm 2024 đã đề ra, được sự giúp đỡ của Trung tâm hướng nghiệp và công nghệ trợ giúp vì người mù Sao Mai, sáng ngày 6/5/2024, Trung tâm dạy nghề và tạo việc làm cho người mù trực thuộc HNM tỉnh Thừa Thiên Huế đã tổ chức khóa tập huấn cập nhật và nâng cao kiến thức tin học cho 15 cán bộ, hội viên trẻ trên địa bàn.
2024-05-08 10:31:36

TP. Vinh là trung tâm kinh tế, văn hóa của tiểu vùng Bắc Trung Bộ

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký ban hành Quyết định 376/QĐ-TTg, ngày 4/5/2024 phê duyệt Quy hoạch vùng Bắc Trung Bộ và duyên hải miền Trung thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050.
2024-05-07 21:18:00

Đại tướng Võ Nguyên Giáp và dấu ấn chiến dịch Điện Biên Phủ

Chiến thắng Điện Biên Phủ “lừng lẫy năm châu, chấn động địa cầu” gắn liền với tên tuổi của Đại tướng Võ Nguyên Giáp - vị Tổng Tư lệnh xuất chúng, người đã thấm nhuần chỉ đạo của Bộ Chính trị và Chủ tịch Hồ Chí Minh, với tư duy sắc sảo, bản lĩnh của người cầm quân, đã đưa ra quyết định quan trọng, chuyển từ phương châm “đánh nhanh, thắng nhanh” sang “đánh chắc, tiến chắc”. Chiến dịch lịch sử Điện Biên Phủ đi tới thắng lợi cuối cùng cũng chính từ bước ngoặt quan trọng này. Tài thao lược quân sự của Đại tướng Võ Nguyên Giáp đã được cả thế giới biết đến và ngưỡng mộ.
2024-05-07 14:41:26
Đang tải...